由一成首付引发的房地产前景猜想游戏摇杆

由“一成首付”引发的房地产前景猜想

【中国牛涂网，NTW360.com新闻资讯】2月28日消息，2008年底曾流行的“一成首付”卷土重来。有分析人士认为，这种开发商通过垫付余下首付款，以促销的“变相让利”方式，可能隐藏着巨大的风险。据报道，这种促销方式引来众多关注，其中仅需要支付一成首付，就能签订预售合同okmart.com。此外，南京、合肥、广州、深圳等地还有多家开发商纷纷采取一成首付的方式进行促销。

“一成首付”这种变相的降低首付，吸引需求的方式，打的是政策擦边球，由于是由公司垫付首付，在和银行方面交易时实交款仍然是三成，因而并没有违反商品房销售的相关规定。的确这种形式一旦全范围展开，或许会让房地产成交量有所回升，但是在资金链依然紧俏的背景下，试问开发商能够帮助多少购房者垫付20%的首付款？

更重要的是，我们要考量“一成首付”出现的原因及背景，原因很明显来自楼市量价齐跌，正所谓追涨杀跌古来有之，试问降价促销能收效多少？再谈背景——无疑是当前各地楼市微调，但我们注意到各地宽松仅仅是“限外宽松”，所谓解铃还须系铃人，2011以来房价下滑的最重要力量来自于“限购令”，截至目前，中央没有丝毫松绑的迹象,限购令利剑高悬，任你千方百计，窃以为也难以提振楼市。

其次：房产税、高通胀、保障房、海量的存量房都在警醒着人们——2012的房地产别抱太大希望。房产税试水早满一年，先前有消息称将于今年6月普及，但其资讯基建成为当下房产税普及的主要阻力，因此目前个人住房信息系统的建设实际上是为房产税做铺垫的，这凸显了中国借助房产税稳定房地产并弥补地方财政的决心，试想一下限购令+房产税双管齐下，中国楼市会是什么景象！

再谈高通胀，我们已经多次提及，目前通胀绝对不容忽视，水、电价格上调、劳动力成本上升，全球货币宽松、输入型通胀压力不减、能源价格上涨，假如房价再被投机炒起来，我们通胀回落的局面誓将打破，一切稳物价的努力都会付之东流。

再看保障房，有人会说，“挖坑待建”……，他们能挖几年呢？十二五期间，去年实际才完成370万套保障房，后面这几年保障房任务艰巨今年有消息称将建成1200万套保障房。其实自去年11月以来，便有消息陆续爆料保障房“挖坑待建”现象，因此政府已经下发通知必须完成基础结构的施工。保障房今年必须干，因为这是2012保经济增长的重要手段，也是为了稳定房价。

最后我们看看数量庞大的存量房，目前北上广等一线城市（北京11.8万套，上海6.6万套，广州5.9万套），可售房源有增无减，同比均在两位数之上，一方面说明需求下滑，其次，因新推盘数量少（杭州曾现零开盘现象），而可售房源增多，暗示目前场内有抛盘现象。

综上分析，国家对房地产投机的打压力度不减，而刚性需求观望的情况下，中短线房地产市场不宜乐观。长线，卓创考虑：中国已经越过刘易斯拐点（对于明确中国是否已经越过刘易斯拐点，现仍有分歧），人口红利正逐渐消失，也许政府正式意识到这一点，所以近年来才努力的稳定房市，并加速结构调整、以及产业升级，逐渐摆脱经济对房地产市场的过度依赖，因为刘易斯拐点之后，我们将不得不面对未来数量庞大的空置房……!

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